Catégories
immobilier

Investir dans l’immobilier avec un petit budget

Probablement une question vous vous posez. Aujourd’hui, on voit les prix de l’immobilier augmenter année après année, en revanche du côté des salaires, ça ne suis pas, ce qui fait que de plus en plus de personnes se trouve en difficultés lorsqu’il s’agit de faire l’acquisition de leur premier bien immobilier. La première chose que je vous recommande de faire si vous ne l’avez pas encore fait, c’est d’optimiser votre budget, donc pour ça vous avez 2 options

La première option, c’est la réduction de vos dépenses, comme vos abonnement inutile ou renégocier vos contrats d’assurance qui vous coûte trop cher, un gros postes de dépenses, c’est aussi votre véhicule, si vous avez un véhicule qui vous coûte de l’argent, est-ce que vous pouvez pas plutôt utiliser les transports en commun.

Aujourd’hui votre logement c’est probablement un des postes les plus importants que vous avez, donc si vous êtes locataire ou si vous êtes propriétaire vous pouvez utiliser des techniques qui consiste par exemple, si vous avez un grand appartement, dans cet appartement, vous avez aux trois chambres, vous n’en n’utilise qu’une, du coup vous allez pouvoir louer 2 chambres individuelles, ce qui fait que ça va vous payer une grosse partie de votre loyer ou peut-être même la totalité de votre appartement, ce qui fait que vous allez pouvoir vous loger gratuitement.

Si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier, vous pouvez acheter une petite maison sous forme de duplex, par exemple vous allez y vivre l’étage du haut, dans la partie du bas vous pouvez le louer, en fait en louant cet étages, ça va vous rembourser plus de la moitié de votre crédit immobilier, ce qui fait que vous allez devenir propriétaire mécaniquement tout en payant moins cher que si vous deviez payer un loyer et vous allez vite pouvoir acquérir une maison beaucoup plus grande que vous pourriez vous offrir sur le marché de la location.

La deuxième option consiste à gagner plus d’argent, peut-être qu’aujourd’hui vous avez une activité professionnelle. Vous pouvez travailler pour améliorer vos compétences et obtenir une promotion ce qui fait que vous allez toucher plus de revenus où prendre un second job, moi c’est ce que j’ai fait à l’époque où j’étais banquier, j’avais envie d’investir dans l’immobilier, mon salaire était correcte mais il me fallait plus d’argent pour pouvoir commencer à mettre de côté, sachant qu’en plus je vivez à Paris donc j’utilisai cet stratégie, c’est-à-dire que le weekend, j’avais pris un job supplémentaire, j’allais faire du coaching auprès de certaines personnes ce qui fait que j’avais pas les revenus que je touche en terme de salariés. Au niveau du logement ce que j’avais fait, c’est d’utiliser une technique, ça veut dire que dans la banque dans laquelle je travaille, il y avait ce qu’on appelle le 1% patronal, ce qui fait qu’en fait l’entreprise proposais des logements à la location à des prix qui était deux fois inférieur de ce que vous pouvez trouver sur le marché, ce qui fait qu’en fait je pouvais me loger dans un logement qui à l’époque à Paris, en plein centre-ville qui faisait 50 mètres carrés qui me coûter à peu près 500 € par mois. Si j’avais voulu avoir l’équivalent à l’époque à ça m’aurait coûté 1200 € par mois. Donc j’avais réduit ce poste de logement, je n’avais pas de véhicule et à côté de ça, j’avais pris un second job, ce qui m’a permis de mettre de l’argent de côté, parce que j’ai optimiser mon budget et aujourd’hui mais c’est ce que je vous invite à faire.

Deuxième conseil que je peux vous donner, si aujourd’hui vous souhaitez investir dans l’immobilier avec un petit budget, c’est d’avoir un dossier bancaire nickel, c’est-à-dire, pas de crédit à la consommation, pas de découvert et des revenus qui sont relativement stable pour ça, l’idéal c’est d’avoir un CDI, si aujourd’hui vous n’en n’avez pas, essayé de vous mettre à jour au niveau de vos compétences pour décroché éventuellement un emploi qui vous permet d’avoir ces revenus stable, le fait d’avoir un emploi stable, d’avoir des revenue stable et de limiter vos dépenses quotidiennes. Ce qui va se passer, c’est que vous allez avoir des banques qui vont accepter de vous financer votre bien à 110 %.

j’ai passer un petit coup de fil à un de mes amis qui travaille toujours en banque, et j’ai demandé voilà c’est est-ce que c’est toujours possible aujourd’hui d’emprunter à 110 %, il m’a dit oui c’est possible mais c’est plus compliqué qu’auparavant mais c’est toujours possible, par contre ce que les banques vont vous demandez, c’est d’avoir un dossier qui soit nickel donc d’être en CDI depuis plusieurs années, d’avoir des revenus, de pas avoir de mauvaises dépenses et d’acheter un bien immobilier évidemment qui soit dans les prix du marché, si vous acheter quelque chose qui est surévaluer ça va être plus compliqué. Si vous remplissiez ces conditions, vous allez trouver des banques qui vont accepter de vous financer votre bien à 110%, c-a-d vous n’avez pas besoin de mettre d’apport de votre poche pour faire l’acquisition de votre bien immobilier

Troisième conseil, si aujourd’hui vous avez un petit budget ou souhaité faire votre première investissement locatif, essayer de vous éloigner de chez vous, investissez dans des villes où le prix du mètre carré n’a pas encore explosé, ce que c’est sûr si vous souhaitez faire votre première investissement immobilier locatif à Paris où les prix immobilier sont à plus de 10000 € du mètre carré vous avez, avec 30000€, vous allez acheter un toilette avec, ça va pas forcément être une très bonne opération pour vous. Si vous investissez dans des grandes villes comme Nice, Bordeaux, vous allez payer votre prix au mètre carré extrêmement cher. Il existe d’autres villes où vous allez pouvoir trouver des prix au mètre carré beaucoup plus bas, je pense à des villes comme Poitiers, Nancy, Mulhouse où vous allez pouvoir faire l’acquisition d’un bien immobilier à les prix extrêmement inférieur à ce que vous allez pouvoir trouver sur des grandes villes. Donc il va falloir se déplacer, ça va demander un petit peu plus d’efforts au départ mais dans ces villes vous avez pouvoir trouver un studio, un T2 à un prix tout à fait abordables, quelque chose que la plupart des gens qui sont aujourd’hui en CDI vont pouvoir acheter.

La quatrième technique consiste à cibler des marché de niche, qu’est-ce que ça veut dire. Quand on pense à l’investissement immobilier, on pense à acheter un appartement, une maison ou éventuellement acheter un immeuble mais très peu de personnes se dirige vers des marchés comme l’achat d’une place de parking que vous allez pouvoir louer à une personne qui a une voiture ou des personnes qui ont des motos. Vous allez pouvoir également à acheter un box que vous allez pouvoir louer sa se loue très facilement parce que aujourd’hui, j’ai beaucoup de personnes qui par exemple des déménages, ont besoin de stocker dans un box, je pense à un artisan maçonnerie, qui vas avoir des outils. Il a besoin d’un box pour stocker ses outils. Vous avez également les personnes qui partent en vacances qui ont des caravanes. S’ils vivent à Paris, ils ont besoin de les stocker quelques part, donc si vous avez un hangar dans lequel vous pouvez stocker des caravanes comme vous nous l’explique le blog jotesantos.com, c’est personnes vont vous donner de l’argent pour louer ce bien immobilier. C’est bien immobilier coûte beaucoup moins cher et nécessite beaucoup moins d’entretien aussi, vous avez pas tous les problèmes que vous allez pouvoir avoir avec un locataire comme la dégradation du bien ou une personne que vous n’allez pas pouvoir mettre dehors parce que c’est la trêve hivernal, non tout ça vous ne l’avez pas, tout simplement parce que vous louer des espaces de stockage. Donc là vous avez des tickets d’entrée qui sont plus faible mais attention, il faut aussi faire de bonnes affaires.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *